VTB专家：远东地区个人住房建设热潮已经结束

该区此类贷款的发放量有所减少。

据VTB初步估计，2024年俄罗斯个人住房建设抵押贷款市场仅增长2%。发放此类贷款总额约为5300亿卢布。与此同时，一年前该市场的销售额增长了四倍。

截至2024年底，VTB向客户提供了超过1.24万笔个人住房建设和成品房贷款，交易总额超过700亿卢布，比上年下降15%。

在远东联邦区，VTB个人住房建设和成品房的发放量下降了10％。需求萎缩最为显著的是私人建筑领域。截至年底，此类贷款金额仅为 3.187 亿卢布，比 2023 年的水平低 22%。相反，滨海边疆区和哈巴罗夫斯克边疆区的问题数量和规模都有所增加：这些地区的私人建设趋势更加明显。

远东借款人从 VTB 获得的贷款中约有 90% 是用于购买成品房屋。由于利率更优惠，客户大多寻求政府支持的贷款。虽然家庭抵押贷款是该国主要的抵押贷款类型，但在远东地区，每笔成品住宅贷款中就有一笔是在远东抵押贷款框架内发放的。

远东联邦区的全年平均“支票”与2023年大致相当：获得独立建设信贷资金时为560万卢布，获得成品房屋信贷资金时为530万卢布。

与整个住房抵押贷款市场一样，第三季度，全国个人住房建设贷款市场也开始“降温”。随后，大规模的政府支持计划停止发挥作用，“家庭”和 IT 抵押贷款的潜在借款人范围缩小，并规定所有付款只能根据与托管账户签订的合同进行。跟随基准利率上升的市场贷款成本也是一个制约因素。

“私人建筑领域的抵押贷款热潮也已结束：过去的一年是该市场连续五年创下纪录的一年。未来一年，由于利率高企、政府支持措施发生变化以及过渡到仅通过托管结算，房屋贷款发放量将大幅下降。目前，我们预计个人住房建设的抵押贷款市场将萎缩约四分之一，但这在很大程度上取决于政府支持“家庭”抵押贷款需求的举措，以及承包商适应新工作条件的速度，”抵押贷款部门负责人评论道。

新闻来源: www.vestiprim.cn